荔湾项目投资专项季度审计报告来电咨询 新安***会计师

广州天河新安会计师事务所主要经营范围包括：审查企业会计报表，出具审计报告；验证企业资本，出具验资报告；办理企业合并、分立、***事宜中的审计业务，出具有关的报告；法律法规规定的其他审计业务；承办会计咨询、会计服务业务。事务所提供项目资金专项年度审计报告、财务竣工决算年度审计报告、经济责任年度审计报告、财务年度审计报告、食堂季度审计报告的服务。

地产公司审计报告的措施

公司采用的措施主要包括：不相容职务分离控制、授、权审批控制、会计系统控制、财产保护控制、预算控制、运营分析控制和绩效考评控制等。公司将上述控制措施在下列主要业务活动中综合、运用，对各种业务及事项实施有效控制，促进内部控制有效运行。

地产公司审计报告的重大投资决策控制

公司的对外投资活动主要为房地产项目投资，具有单笔金额大、决策风险高等特点，公司历来高度重视项目投资决策，制定了《重大投资决策制度》等投资管理制度，明确了项目信息收集、可行性论证、立项决策程序和标准等环节的要求，形成了子公司跟踪拓展项目、本级投资管理中心负责论证项目、总经理办公会筛选和评议项目、董事会***终审批项目的科学、有效、稳健的项目决策机制。

地产公司审计报告中融、资租入固定资产的认定依据、计价方法

地产公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融、资租入资产：

（1）租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；

（2）公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值；

（3）租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；

（4）租赁开始日的***、低租赁付款额现值，与该资产的公允价值不存在较大的差异。

公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与***、低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将***、低租赁付款额作为长期***款的入账价值，其差额作为未确认的融、资费。

广州天河新安会计师事务所主要经营范围包括：审查企业会计报表，出具审计报告；验证企业资本，出具验资报告；办理企业合并、分立、***事宜中的审计业务，出具有关的报告；法律法规规定的其他审计业务；承办会计咨询、会计服务业务。事务所提供项目资金专项年度审计报告、财务竣工决算年度审计报告、经济责任年度审计报告、财务年度审计报告、食堂季度审计报告的服务。

地产公司审计报告辞退福利的会计处理方法

地产公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。

预计负债的确认标准

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

地产公司审计报告的收入范围

1、 房地产销售收入

房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了不可逆转的销售合同，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明确认销售收入的实现。

2、 物业出租收入

物业出租收入：按与承租方签订的合同或协议规定，按直线法确认房屋出租收入的实现。

3、物业管理收入

物业管理收入：本公司在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。

4、 劳务销售收入

以劳务的收入、劳务的完工程度能够可靠地确定，与交易相关的价款能够流入，相关的成本能够可靠计量为前提。

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的***，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进。广州天河新安会计师事务所设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全、方位的***服务。此外，事务所还为各公司提供竣工结算季度审计报告、项目投资专项季度审计报告、行政单位季度审计报告、房地产公司季度审计报告和公司内部财务季度审计报告。欢迎惠顾！

注册会计师签发审计报告的鉴证作用

注册会计师签发的审计报告，不同于政、府审计和内部审计的审计报告，是以超然独立的第三者身份，对被审计单位财务报表合法性、公允性发表意见。这种意见，具有鉴证作用，得到了政、府及其各部门和社会各界的普遍认可。政、府有关部门，如***门、税务部门等了解、掌握企业的财务状况和经营成果的主要依据是企业提供的财务报表。财务报表是否合法、公允，主要依据注册会计师的审计报告做出判断。股份制企业的股东主要依据注册会计师的审计报告来判断被投资企业的财务报表是否公允地反映了财务状况和经营成果，以进行投资决策等。

注册会计师签发审计报告的保护作用

注册会计师通过审计，可以对被审计单位财务报表出具不同类型审计意见的审计报告，以提高或降低财务报表信息使用者对财务报表的信赖程度，能够在一定程度上对被审计单位的财产、债权人和股东的权益及企业利害关系人的利益起到保护作用。如投资者为了减少投资风险，在进行投资之前，必须要查阅被投资企业的财务报表和注册会计师的审计报告，了解被投资企业的经营情况和财务状况。投资者根据注册会计师的审计报告做出投资决策，可以降低其投资风险。